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          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!

          時間:2022-09-17人氣:編輯: 初旭

             按照瀘州市龍馬潭區應對新型冠狀病毒肺炎疫情應急指揮部《關于實行臨時性靜態管理的通報(第2號)》要求,龍馬潭區自8月31日6時起實行臨時性靜態管理,暫定實施3天。

             8月31日,瀘州市自然資源和規劃局發布了(瀘市自然資規告【2022】8號)、(瀘市自然資規告【2022】9號)補充公告:推遲競買報名及保證金繳納截止時間,拍賣時間,具體時間根據疫情管控要求另行公告通知。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖1)


          ▲瀘州市公共資源交易中心截圖


              根據瀘州市自然資源和規劃局8月12日發布的出讓公告,(瀘市自然資規告【2022】8號)拍賣會原定于2022年9月2日舉行。(瀘市自然資規告【2022】9號)掛牌出讓時間原定于2022年9月2日15:00至2022年9月13日15:00。由于疫情原因,拍賣會將推遲舉行。

          接下來,我們再來看看這3宗地的具體詳情。

          宗地一

          宗地指標

          地塊編號:510500-2022-B-014(以下簡稱14號)

          供地面積:39987㎡(合59.9805畝)(其中地塊一14699㎡、地塊二25288㎡)

          地塊位置:酒城大道三段與華園南路交叉口西北、西南側

          土地用途:城鎮住宅用地(兼容零售商業用地)

          容積率:地塊一≤2.0(且>1)、地塊二≤2.5(且>1)

          使用年限:住宅70年、商業40年

          建筑限高:地塊一≤54米、地塊二≤80米

          保證金:4500

          起拍價:374萬元/畝

          起始樓面地價:2493元/㎡

          建設要求:出讓合同簽訂之前交付土地,交地之日起1年內動工開發,2年內竣工。

          宗地位置

          14號地塊位于酒城大道三段與華園南路交叉口西北、西南側,宗地位于瀘州金融中心附近,緊鄰建設公園。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖2)


          ▲14號地塊位置示意圖

             宗地周邊多為成熟的品質小區,集成華府、三合院、領秀濱江、泊岸森鄰等,居住氛圍濃郁。宗地周邊僅優品道半山峰景在建在售中,該區域是瀘州樓市里房價“天花板”。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖3)


          ▲14號地塊位置航拍圖



            周邊配套

             該宗地塊位于瀘州繁華的商業中心附近,周邊配套設施齊備,周邊已建成有瀘州康健城、佳樂世紀城、忠山小學、楓葉佳德學校、瀘州高中附屬學校等。生態資源也是相當豐富,已建成市民廣場、建設公園、瀘州文化宮,連江公園綠地也在規劃之列。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖4)


          ▲瀘州金融中心航拍圖


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖5)


          ▲楓葉佳德學校航拍圖


             周邊交通設施完善,全部為建成區,可盡快進入瀘州二環路,與其余區域交通聯系便捷。沱江三橋、沱江六橋、酒城大道、康城路也極大的方便了地塊的交通聯系。

             區域樓面地價

             從近2年宗地區域內涉宅地成交價格來看,成交地塊大多為高價地。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖6)


          ▲區域周邊樓面地價


              2020年10月15日,四川逸城駿逸置業有限公司以620萬元/畝成功競得城西華陽北路東側83畝住宅用地,樓面地價4650元/㎡,創下瀘州土拍樓面地價新高。

              2020年12月8日,優品道以425萬元/畝成功競得城西丹青路南側97畝住宅用地,樓面地價4554元/㎡。

             2019年6月26日,瀘州致遠以440萬元/畝成功競得城西華陽南路西北側53畝住宅用地,樓面地價4400元/㎡。

          宗地二

             另外,該區域還將掛牌出讓1宗商務金融用地、商業用地。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖7)


          ▲06號地塊位置航拍圖

          宗地指標

          地塊編號:510500-2022-C-006(以下簡稱06號)

          供地面積:6576㎡(合9.864畝)

          地塊位置:酒城大道與華升南路交叉口東南側處

          土地用途:商務金融用地,混合用途:商業用地,建筑規模不超過計容建筑面積的30%

          容積率:≤3.0

          使用年限:商業40年

          建筑限高:≤80米

          保證金:720萬元

          起拍價:360萬元/畝

          起始樓面地價:1800元/㎡

          建設要求:出讓合同簽訂之前交付土地,交地之日起1年內動工開發,2年內竣工。

          宗地三

          宗地指標

          地塊編號:510500-2022-B-017(以下簡稱17號)

          供地面積:38374㎡(合57.561畝)

          地塊位置:龍馬潭區福陽路與柏云路交叉口東北側

          土地用途:城鎮住宅用地(兼容零售商業用地)

          容積率:≤1.8(且>1)

          使用年限:住宅70年、商業40年

          建筑限高:≤54米

          保證金:2500

          起拍價:216萬元/畝

          起始樓面地價:1800元/㎡

          建設要求:出讓合同簽訂之前交付土地,交地之日起1年內動工開發,2年內竣工。

          宗地位置

          17號地塊位于龍馬潭區福陽路與柏云路交叉口東北側,宗地緊鄰瀘州高鐵站、龍澗溪生態公園。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖8)


          ▲17號地塊位置示意圖


             宗地周邊多個樓盤在售,恒創·龍澗棲、航發·翰林郡、華斌·玖璽臺、萬華·玖璽府、景豪·永和陽光、天瑞御城等。另外,三溪地產在該區域內的純新盤,也預計將在今年對外亮相。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖9)


          ▲17號地塊位置航拍圖

            周邊配套

              近年來,隨著城市“北進西延,南聯東拓,擁江發展,沿江組團”的戰略步伐持續推進,城北版圖正在不斷壯大,是政府重點打造的區域,將成為瀘州的交通樞紐區、中央商務區、科教中心區、政務核心區。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖10)


          ▲瀘州高鐵站航拍圖

             交通方面,宗地周邊交通便捷,蜀瀘大道、春雨路、九獅路、福陽路等城市干道縱橫交錯,已建成投用瀘州高鐵站、瀘州客運中心。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖11)


          ▲天立春雨學校航拍圖

             教育資源方面,瀘州天立春雨學校已投入使用。另外,區域內還將規劃新建學府路中小學、金灣學校。區域周邊高校聚集,瀘州開放大學、瀘州職業技術學校、西南醫科大學、瀘州職業技術學院等學校已投入使用。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖12)


          ▲龍澗溪公園實景圖

             生態公園方面,龍澗溪公園已經對外開放,占地面積約525畝,相當于50個足球場大小,規劃建設面積約38.8萬平方米,其中綠化種植面積25萬平方米,水體(河流)面積7萬多平方米。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖13)


          ▲自貿區總部基地航拍圖

              商業配套方面,商業配套正逐漸成型,已建成自貿區總部基地、西南商貿城、萬達廣場等,以及正在建設中的景宏·自貿中心。

             區域樓面地價

          從瀘州主城區地塊成交區域分布來看,2021年瀘州市區涉宅地塊成交集中在城北新城,全年成交共6宗,成交面積712.197畝,成交樓面地價2031元/㎡。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖14)

          ▲區域周邊樓面地價

             2021年12月21日,三溪潤捷以299萬元/畝成功競得城北新城蜀瀘大道與九獅路交叉口東北側60畝住宅用地,樓面地價2492元/㎡。

              2021年11月18日,三溪地產以277萬元/畝成功競得城北新城九獅路與柏云路交叉口東北側135畝住宅用地,樓面地價1889元/㎡。

              2021年11月18日,城北新城福陽路與觀溪路交叉口西側68.6265畝宗地,被三溪地產以222萬元/畝成功競得,樓面地價1850元/㎡。

              2021年6月29日,成都鐵路地產置業有限公司以256萬元/畝成功競得99.999畝宗地,樓面地價1920元/㎡。

              2021年6月29日,恒創以263萬元/畝成功競得城北新城福陽北路與觀溪路交叉口56畝住宅用地,樓面地價2630元/㎡。


          受疫情影響,瀘州推遲土地交易,3宗地塊延期競拍!(圖15)


          2021年瀘州城區成交涉宅用地位置分布圖


          注意事項

          1、上述宗地均按公告之日的現狀出讓。

          2、510500-2022-B-014號宗地:(1)競得人需在土地成交后5個工作日內先與屬地區政府簽訂公共配套服務設施履約協議書(協議樣式附后,公共配套服務設施要求*終以規劃設計通知書為準),土地成交后10個工作日內簽訂土地出讓合同。(2)高壓線由國網供電公司負責搬遷,并于2022年9月上旬搬遷完畢。(3)華園南路由市住房城鄉建設局負責修建,并于高壓線搬遷完成2個月后實現功能性通車。(4)工棚由市住房城鄉建設局負責拆除,并于高壓線搬遷完成2個月后拆除完畢。(5)地下電信、移動、聯通合建光纜由江陽區政府負責搬遷,并于2022年10月底前搬遷完畢。

          3、510500-2022-B-017號宗地:(1)競得人需在土地成交后5個工作日內先與屬地區政府簽訂公共配套服務設施履約協議書(協議樣式附后,公共配套服務設施要求*終以規劃設計通知書為準),土地成交后10個工作日內簽訂土地出讓合同。(2)柏濱路由兩江新城管委會負責修建,并于2023年8月底實現功能性通車。

          4、受讓人在競得土地后應當按照《出讓合同》約定按時支付土地價款,土地價款按照稅務部門要求繳納。

          來源:瀘州購房幫

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